🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à Tart‑le‑Haut et Tart‑le‑Bas (21110) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet
📍 Présentation de la commune
Tart‑le‑Haut et Tart‑le‑Bas sont deux villages voisins situés au cœur de la Plaine Dijonnaise, à moins de 20 minutes de Dijon et à 10 minutes de Genlis. Ils séduisent par leur environnement calme, leur proximité avec les grands axes et leur cadre de vie préservé. Idéal pour les familles, les retraités ou les investisseurs en quête de tranquillité et d’espace.
Région : Bourgogne‑Franche‑Comté
Département : Côte‑d’Or
Superficie : Tart‑le‑Haut : 7,6 km² | Tart‑le‑Bas : 5,5 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : Tart‑le‑Haut : 480 hab. | Tart‑le‑Bas : 390 hab. (source : Insee)
Densité : Tart‑le‑Haut : 63 hab/km² | Tart‑le‑Bas : 71 hab/km²
Structure par âge Moins de 15 ans : 20 %
15 à 29 ans : 14 %
30 à 44 ans : 21 %
45 à 59 ans : 25 %
60 ans et plus : 20 %
📊 Tendance :
Population stable depuis 2015, avec un léger rajeunissement grâce à l’arrivée de jeunes ménages attirés par la proximité de Dijon et les prix encore accessibles.
📈 Évolution du prix au m² à Izeure
Le marché immobilier local a progressé d’environ +23 % sur 5 ans, avec une hausse régulière jusqu’à un pic en 2024 autour de 2 560 €/m², suivie d’une légère stabilisation en 2025. Le prix médian actuel se situe aux environs de 2 260 €/m² pour les maisons, un niveau élevé qui traduit la solidité de la demande dans le secteur.
📊 Analyse :
La commune bénéficie d’un regain d’intérêt post-Covid, notamment pour les maisons avec jardin et les terrains constructibles. La baisse de 2023 s’explique par la hausse des taux, mais la reprise est bien amorcée.
⚠️ Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février
🏡 Forte demande pour les biens entre 3 et 5 pièces
📈 Potentiel locatif modéré, mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
Éducation : Regroupement Scolaire Tart-le-Haut, Tart-le-bas et Echigey
Accueil périscolaire (matin, midi et soir)
Collège de secteur : Brazey en Plaine
Lycée de secteur : Auxonne
Commerces : Dépôt de pain sur la commune, boulangerie et services de proximité à Genlis ou Aiserey
Accès routiers : D976 vers Dijon et Seurre, A39 à moins de 20 min
Transports : cars scolaires, Gare à Genlis
Patrimoine : La Bannière de Tart, l’Arboretum, églises, lavoirs, sentiers de promenade
Ambiance : villages calmes, conviviaux, entourés de nature, vie associative active
🧭 Conseils pour vendre sa maison à Tart-le-Haut ou Tart-le-Bas
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
💡 Conseils pour acheter une maison à Tart‑le‑Haut ou Tart‑le‑Bas
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
- Pensez à vérifier les servitudes et les règles d’urbanisme, surtout si vous envisagez une extension ou une piscine.
- Il n’y a pas de PLU ni de bâtiment classé à Bessey les Citeaux, donc ce sont les Règles nationales d’Urbanisme qui s’appliquent, et qui sont beaucoup plus souples.
👁️ Ma vision du village
Tart‑le‑Haut et Tart‑le‑Bas, c’est un peu le meilleur des deux mondes : la sérénité d’un environnement rural et la proximité immédiate de Dijon et Genlis. On y retrouve la chaleur des villages où l’on se salue, des paysages ouverts sur la plaine, et une vraie qualité de vie. Pour moi, c’est un secteur où l’on s’installe pour durer, que ce soit pour élever ses enfants, profiter d’une retraite paisible ou investir dans un marché stable. Merci aux habitants pour leur accueil et leur confiance dans mes missions d’accompagnement immobilier.
Ces 2 villages sont situés dans la plaine mais sont certainement les moins « plats » de tous les villages de la Plaine Dijonnaise.
Ce qui permet d’avoir, dans certains quartiers, une vue dégagée un peu comme dans la vallée de l’ouche. Les maisons qui disposent de cet exceptionnel avantage sont très prisées.
📝 Conclusion
Tart-le-Haut et Tart-le-Bas offrent un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
