🏡 VENDRE ou ACHETER une maison à ROUVRES-EN-PLAINE (21110) : prix, tendances & conseils pour réussir
📍 Présentation de la commune
Située dans la Plaine Dijonnaise, à l’est de Dijon, Rouvres-en-Plaine est une commune de la Côte-d’Or au caractère rural mais connectée à l’agglomération dijonnaise. Elle offre un cadre de vie calme, une bonne accessibilité pour les actifs, et un potentiel immobilier intéressant pour les investisseurs ou les familles souhaitant allier nature et proximité des services.
Région : Bourgogne-Franche-Comté
Département : Côte-d’Or
Superficie : ~ 14,65 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : environ 1254 habitants (source : insee.fr)
Densité : 86 hab/km²
Structure par âge :
Moins de 15 ans : 19,5 %
15 à 29 ans : 14,0 %
30 à 44 ans : 21,0 %
45 à 59 ans : 25,0 %
60 ans et plus : 20,5 %
Tendance : Le profil démographique est équilibré, avec une part de population active et une proportion raisonnable de jeunes, ce qui permet de maintenir des services de proximité (écoles, associations, etc.).
📈 Évolution du prix au m² à Rouvres-en-Plaine
Le marché immobilier local a connu une hausse d’environ +25 % sur 5 ans, avec une progression régulière jusqu’à un pic en 2024 autour de 2 480 €/m², suivie d’une légère stabilisation en 2025. Le prix médian actuel se situe aux environs de 2 350 €/m² pour les maisons.
Longecourt‑en‑Plaine suit la tendance des villages attractifs proches de Dijon :
Forte demande pour les maisons avec jardin
Intérêt croissant pour les terrains constructibles
Marché sélectif : les biens rénovés se vendent rapidement, les biens à travaux nécessitent un ajustement de prix
📊 Analyse :
Le marché local a progressé modérément depuis 2020 (+~17–18 % sur 5 ans), avec une montée régulière jusqu’en 2022, une pause en 2023 et une stabilisation à un niveau élevé autour de 2 190–2 200 €/m² début 2025
Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
- 📅 Meilleure période pour vendre : printemps / été
- 💰 Meilleure période pour acheter : automne / hiver (moins de concurrence)
- 🏠 Types de biens les plus recherchés : maisons 3 à 5 pièces (avec terrain)
- 📊 Potentiel locatif : modéré mais stable, notamment pour des maisons
- Facteurs attractifs : qualité de vie, accessibilité, calme, bon compromis entre rural et urbain
🏞️ Cadre de vie et équipements
Éducation : Ecoles maternelles et élémentaires
Accueil périscolaire (matin, midi et soir, vacances scolaires), Relai Petite Enfance
Collège de secteur : Roland DORGELES (Longvic)
Lycée de secteur : Hippolyte FONTAINE (Dijon)
Commerces : Coiffeur, boulangerie, boucherie
Accès routiers : D968 vers Dijon et Seurre, A39 à moins de 20 min
Transports : cars scolaires, Gare
Patrimoine : église Saint‑Pierre, château de Longecourt, sentiers de promenade
Ambiance : village convivial, entouré de nature, vie associative active
🧭 Conseils pour acheter une maison à Rouvres-en-Plaine
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
💡 Conseils pour acheter une maison à Rouvres-en-Plaine
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
Contrôlez les servitudes et règles d’urbanisme (PLUi Plaine Dijonnaise)
Anticipez les coûts de rénovation si le bien est ancien
Les maisons récentes sont rares : soyez réactif si l’une d’elles arrive sur le marché
👁️ Ma vision du village
Rouvres-en-Plaine dispose de beaucoup d’avantages. Située proche de Dijon, bénéficiant de beaucoup de commodités dans le village et dans les villages voisins, c’est une commune attractive et dynamique.
Rouvres-en-Plaine, c’est un équilibre entre authenticité rurale et proximité des services. On y retrouve la chaleur des villages où l’on se connaît, des paysages ouverts sur la plaine, et une vraie qualité de vie. Pour moi, c’est un lieu où l’on s’installe pour durer, que ce soit pour élever ses enfants, profiter d’une retraite paisible ou investir dans un marché stable. Merci aux habitants pour leur accueil et leur confiance dans mes missions d’accompagnement immobilier.
📝 Conclusion
Rouvres-en-Plaine offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.