🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à Aubigny‑en‑Plaine (21170) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet
📍 Présentation de la commune
Située au sud‑est de la Côte‑d’Or, à la frontière avec la Saône‑et‑Loire, Aubigny‑en‑Plaine est un village rural de la Plaine de Saône, à environ 30 minutes de Dijon et 15 minutes de Seurre. Entourée de champs et de bois, la commune séduit par son calme, son cadre naturel et sa proximité avec les grands axes routiers. Idéale pour les familles en quête d’espace, les retraités recherchant la tranquillité ou les investisseurs souhaitant miser sur un marché stable.
Région : Bourgogne‑Franche‑Comté
Département : Côte‑d’Or
Superficie : 10,49 km²
Code postal : 21170
Intercommunalité : Rives de Saône
👥 Démographie
Population légale (2022) : 507 habitants (source : insee.fr)
Densité : 48.3 hab/km²
- Structure par âge :
Moins de 15 ans : 18,5 %
15 à 29 ans : 13,2 %
30 à 44 ans : 21,0 %
45 à 59 ans : 24,8 %
60 ans et plus : 22,5 %
📊 Tendance :
Population stable depuis 2015, avec un léger rajeunissement grâce à l’arrivée de jeunes ménages. Le village conserve un bon équilibre entre actifs, familles et seniors.
📈 Évolution du prix au m² à Aubigny-en-Plaine
Le marché immobilier local a connu une hausse d’environ +24 % sur 5 ans, avec un pic en 2022, une correction en 2023 liée à la hausse des taux, puis une reprise progressive en 2024. Le prix médian actuel se situe autour de 2 050 €/m² pour les maisons.
Aubigny‑en‑Plaine suit la tendance des villages attractifs proches de Dijon :
Forte demande pour les maisons avec jardin
Intérêt croissant pour les terrains constructibles
Marché sélectif : les biens rénovés se vendent rapidement, les biens à travaux nécessitent un ajustement de prix
📊 Analyse :
La commune bénéficie d’un regain d’intérêt post-Covid, notamment pour les maisons avec jardin et les terrains constructibles. La baisse de 2023 s’explique par la hausse des taux, mais la reprise est bien amorcée.
⚠️ Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février
🏡 Forte demande pour les biens entre 3 et 5 pièces
📈 Potentiel locatif modéré, mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
Éducation : Regroupement Scolaire avec Bessey les Citeaux
Accueil périscolaire (matin, midi et soir)
Collège de secteur : Seurre
Lycée de secteur : Auxonne
Commerces : boulangerie et services de proximité à Seurre (10 min)
Accès routiers : D976 vers Dijon et Seurre, A39 à moins de 20 min
Transports : cars scolaires vers Seurre et Auxonne
Patrimoine : église Saint‑Pierre, lavoirs, chemins de randonnée
Ambiance : village calme, convivial, entouré de nature, vie associative active
🧭 Conseils pour vendre sa maison à Aubigny-en-plaine
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
Conseils pour ACHETER UNE maison à Aubigny-en-plaine
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
- Pensez à vérifier les servitudes et les règles d’urbanisme, surtout si vous envisagez une extension ou une piscine.
- Il n’y a pas de PLU ni de bâtiment classé à Bessey les Citeaux, donc ce sont les Règles nationales d’Urbanisme qui s’appliquent, et qui sont beaucoup plus souples.
👁️ Ma vision du village
Aubigny‑en‑Plaine, c’est un équilibre subtil entre authenticité rurale et proximité des services. On y retrouve la chaleur des villages où tout le monde se connaît, des paysages ouverts sur la plaine, et une vraie qualité de vie. Pour moi, c’est un lieu où l’on s’installe pour durer, que ce soit pour élever ses enfants, profiter d’une retraite paisible ou investir dans un marché stable. Merci aux habitants pour leur accueil et leur confiance dans mes missions d’accompagnement immobilier.
👊 EXPERIENCE
Dans le cadre de mon métier, j’ai eu l’immense honneur de vendre le Château d’eau d’Aubigny en Plaine.
Situé sur la route principale qui traverse le village, il est impossible de le rater.
Cela n’a pas été facile car les banques refusent en général de financer ce genre de biens atypiques, mais grâce à l’accompagnement de mon courtier, nous avons réussi à réaliser ce projet.
Depuis cette vente, je rêve secrètement d’y voir un jour une fresque avec mon visage et mes coordonnées dessus 🤣.
📝 Conclusion
Aubigny en Plaine offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
