POURQUOI MA MAISON NE SE VENDS PAS ?
Vous avez mis votre maison en vente, mais rien ne bouge ?
Voici les principaux freins, leurs solutions concrètes et les astuces locales pour retrouver des acheteurs rapidement.
Résumé :
- Prix trop élevé, présentation intérieure, annonce peu engageante = trio classique des invendus
- Des solutions simples existent : photos pro, texte clair, ajustement de prix
- À Bessey‑lès‑Cîteaux, valorisez la localisation et les atouts concrets du bien
🔎 Diagnostic rapide : que disent les visites… ou leur absence ?
- Aucune visite ? → Problème de diffusion ou de présentation en ligne.
- Visites sans offre ? → Le bien plaît, mais le prix ou l’état freinent.
- Offres trop basses ? → Le marché dicte ses codes, il faut ajuster avec finesse.
🎯 Les 6 raisons les plus fréquentes
1. Un prix trop ambitieux
À Bessey‑lès‑Cîteaux, les acheteurs comparent avec Dijon, Beaune ou Nuits-Saint-Georges. S’ils trouvent plus grand ou mieux placé pour un prix équivalent… ils passent leur chemin.
Solutions :
- Comparez avec 3 biens vendus récemment dans la région.
- Réajustez le prix si aucune offre en 3 à 4 semaines.
- Mettez en avant les améliorations (isolation, équipements, jardin) dans votre annonce.
2. Vous n’aurez jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression.
Les acheteurs décident en 6 secondes s’ils consultent ou non une annonce. Les visuels font toute la différence.
Astuce locale :
- Mettez en valeur le calme, la lumière et la nature environnante.
- Utilisez des photos prises en journée avec ciel bleu, façade dégagée, pièces rangées.
3. Une annonce trop vague
L’annonce est votre vitrine. Si elle manque de détails, les acheteurs hésitent.
Incluez :
- Surface habitable, nombre de pièces, exposition, chauffage, DPE.
- Avantages locaux : proximité des écoles, commerces, accès rapide à l’A39/A31.
- Exemples de trajets : “15 min de Dijon Sud”, “10 min de l’Aéroport de Dole”.
4. Une présentation intérieure encombrée
Les acheteurs doivent pouvoir se projeter… pas détourner le regard à cause du bazar ou des couleurs trop vives.
Solutions simples :
- Désencombrer 30 à 40 % des meubles.
- Utiliser des textiles clairs, lumière douce, parfums neutres.
- Repeindre les murs trop marqués avec des teintes neutres.
5. Un DPE peu convaincant
Si votre classe énergétique est basse, les acheteurs anticipent des travaux et négocient durement… voire fuient.
Que faire :
- Proposer un devis d’amélioration.
- Mentionner les économies potentielles.
- Mettre en avant les travaux déjà effectués (VMC, isolation, chaudière récente…).
6. Peu de visibilité en ligne
Si l’annonce est mal diffusée ou sans “boost” local, les visites se font rares.
Diffusion efficace :
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic‑Immo.
- Groupes Facebook de la région (immobilier Dijon/Beaune).
- Google Business Profile si vous avez une agence ou un site immobilier.
📍 Focus local : vendre à Bessey‑lès‑Cîteaux
Bessey‑lès‑Cîteaux séduit par :
- Sa tranquillité à 20 min de Dijon.
- Son cadre semi-rural proche des axes (A39, A31).
- La proximité de Nuits‑Saint‑Georges, Beaune et Dole.
- Des écoles, services et commerces accessibles sans faire trop de kilomètres.
Conseil : Mettez en avant ces arguments dans votre annonce et pendant les visites.
📝 Exemple d’annonce optimisée
Titre : Maison lumineuse avec jardin – Bessey‑lès‑Cîteaux, proche Dijon
Description :
- 4 chambres dont 1 au RDC, grand séjour traversant, cuisine équipée.
- Jardin clôturé exposé sud, terrasse bois, garage.
- Fibre installée, double vitrage, diagnostics OK.
- Écoles, commerces et autoroutes à proximité.
- DPE : C — Chauffage gaz récent.
Visite possible ce week-end — Contactez-moi pour planifier.
❓ FAQ pratique
Pourquoi ma maison ne se vend pas malgré les visites ?
Souvent, c’est une question de prix ou de présentation intérieure. Désencombrez, ajustez légèrement le prix et renforcez l’annonce.
Le DPE peut-il bloquer une vente ?
Oui, surtout si rien n’est proposé pour y remédier. Proposez un devis, ou une estimation des travaux pour rassurer les acheteurs.
Dois-je baisser le prix tout de suite ?
Pas forcément. Améliorez d’abord les photos, le texte et la présentation. Si après 3 semaines, les visites ne se transforment pas, ajustez de 1 à 3%.
💡 Besoin d’aide pour relancer votre vente ?
Je peux vous aider à :
- Réécrire votre annonce
- Choisir les meilleures photos et arguments locaux
- Identifier les freins invisibles à la vente
- Estimer votre bien selon les ventes récentes à Bessey‑lès‑Cîteaux et alentours
Vous voulez que je jette un œil à votre annonce actuelle ? Envoyez-moi le lien et je vous propose 3 pistes d’amélioration. 🛠️
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