🏡 🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à AISEREY (21110) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet
📍 Présentation de la commune
Située au sud de Dijon, au cœur de la Plaine Dijonnaise, Aiserey est un bourg rural dynamique traversé par le canal de Bourgogne et desservi par la route départementale 968. Connue pour sa sucrerie — la seule de Bourgogne‑Franche‑Comté — et sa traditionnelle Fête du Sucre en septembre, la commune bénéficie d’une bonne accessibilité et d’un environnement mêlant patrimoine, activités économiques et cadre de vie agréable. Idéale pour les familles, les actifs travaillant à Dijon ou Genlis, et les investisseurs recherchant un marché immobilier stable dans un secteur bien connecté.
Région : Bourgogne-Franche-Comté
Département : Côte-d’Or
Superficie : 10,5 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : 1489 habitants (source : insee.fr)
Densité : 141.8 hab/km²
Structure par âge :
Moins de 15 ans : 19,8 %
15 à 29 ans : 14,5 %
30 à 44 ans : 21.6 %
45 à 59 ans : 19.5 %
60 ans et plus : 24.6 %
📊 Tendance :
La population est en légère croissance depuis 2016 (+1,2 %/an en moyenne sur 2016‑2022), portée par un solde migratoire positif. Aiserey attire :
des familles recherchant un compromis entre vie rurale et proximité des services,
des actifs travaillant à Dijon ou dans les zones d’activités voisines,
et une part croissante de seniors, ce qui explique la hausse de la tranche 60 ans et plus.
Le profil démographique reste équilibré, avec une base jeune suffisante pour maintenir les écoles et services, et une population active bien représentée.
📈 Évolution du prix au m² à Aiserey
Le marché immobilier local a connu une hausse de +34 % sur 5 ans, avec une correction en 2023 dûe aux taux des prêts immobilier en hausse, mais une reprise en 2024 puis une stabilisation au premier semestre 2025. Le prix médian actuel est de 2 375 €/m².
Aiserey illustre parfaitement le cycle immobilier récent en France : emballement post‑Covid, correction liée aux taux, puis reprise sélective.
📊 Analyse :
La commune bénéficie d’un regain d’intérêt post-Covid, notamment pour les maisons avec jardin et les terrains constructibles. La baisse de 2024 s’explique par la hausse des taux, mais la reprise est bien amorcée.
⚠️ Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février
🏡 Forte demande pour les biens entre 3 et 5 pièces
📈 Potentiel locatif modéré, mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
- RPI dans la commune (regroupement scolaire de la maternelle jusqu’au CM2)
- Accueil périscolaire (matin, midi et soir) dans la commune
- Collège de secteur : BRAZEY EN PLAINE
- Lycée de secteur : AUXONNE
- Commerces : boulangeries, coiffeurs, garages, fleuriste, supérette, bricolage, station‑service
- Accès autoroute : Soirans (A39) à 17km, Nuits St Georges (A31) à 18km, Chevigny St Sauveur (A31/A39) à 18km, Seurre (A36) à 18km
- Trains : Gare à Aiserey
- Bus : Transco dessert les établissements scolaires de secteur + ligne pour Dijon
- Patrimoine : Chateau médiéval d’Aiserey, Canal de Bourgogne et ses abords
- Ambiance : village calme, familial, entouré de nature, plusieurs associations culturelles et sportives
🧭 Conseils pour vendre sa maison à Aiserey
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
Conseils pour ACHETER UNE maison à Aiserey
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
- Pensez à vérifier les servitudes et les règles d’urbanisme, surtout si vous envisagez une extension ou une piscine.
- Il n’y a pas de PLU ni de bâtiment classé à Bessey les Citeaux, donc ce sont les Règles nationales d’Urbanisme qui s’appliquent, et qui sont beaucoup plus souples.
👁️ Ma vision du village
Aiserey est un village incontournable de la Plaine Dijonnaise, il accueille nombre d’infrastructures et de commerces, ce qui le rend dynamique et attractif.
Il continue de grandir et d’accueillir de nouveaux habitants chaque année.
Au niveau immobilier, c’est très diversifié, de la maison ancienne en pierre à la maison très récente, tout le monde peut y trouver un bien qui lui correspond.
Même si une très large part des habitants sont propriétaires, la demande locative est très forte, donc Aiserey est aussi une commune où l’on peut investir.
📝 Conclusion
Aiserey offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
