🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à Longecourt‑en‑Plaine (21110) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet

📍 Présentation de la commune
Située au cœur de la Plaine Dijonnaise, à moins de 20 minutes de Dijon et 10 minutes de Genlis, Longecourt‑en‑Plaine est une commune rurale dynamique qui séduit par son environnement naturel, son patrimoine et sa proximité avec les grands axes. Idéale pour les familles, les retraités ou les investisseurs en quête de calme et d’espace.
Région : Bourgogne‑Franche‑Comté
Département : Côte‑d’Or
Superficie : 10,46 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : environ 1 185 habitants (source : insee.fr)
Densité : 113 hab/km²
Structure par âge :
Moins de 15 ans : 19,5 %
15 à 29 ans : 14,0 %
30 à 44 ans : 21,0 %
45 à 59 ans : 25,0 %
60 ans et plus : 20,5 %
Tendance : Population stable depuis 2015, avec un bon équilibre entre jeunes familles et seniors. La commune attire principalement les actifs travaillant à Dijon ou Genlis.
📈 Évolution du prix au m² à Longecourt‑en‑Plaine
Le marché immobilier local a connu une hausse d’environ +25 % sur 5 ans, avec une progression régulière jusqu’à un pic en 2024 autour de 2 480 €/m², suivie d’une légère stabilisation en 2025. Le prix médian actuel se situe aux environs de 2 350 €/m² pour les maisons.
Longecourt‑en‑Plaine suit la tendance des villages attractifs proches de Dijon :
Forte demande pour les maisons avec jardin
Intérêt croissant pour les terrains constructibles
Marché sélectif : les biens rénovés se vendent rapidement, les biens à travaux nécessitent un ajustement de prix
📊 Analyse :
Le marché local a progressé modérément depuis 2020 (+~17–18 % sur 5 ans), avec une montée régulière jusqu’en 2022, une pause en 2023 et une stabilisation à un niveau élevé autour de 2 190–2 200 €/m² début 2025
Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février
🏠 Forte demande pour les biens entre 3 et 5 pièces
📊 Potentiel locatif modéré mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
Éducation : Ecoles maternelles et élémentaires
Accueil périscolaire (matin, midi et soir, vacances scolaires)
Collège de secteur : Genlis
Lycée de secteur : Auxonne
Commerces : Bureau de tabac, Fleuriste, Garage PEUGEOT, Auto-Ecole, Institut de beauté, coiffeur, boulangerie, boucherie
Accès routiers : D968 vers Dijon et Seurre, A39 à moins de 20 min
Transports : cars scolaires, Gare
Patrimoine : église Saint‑Pierre, château de Longecourt, sentiers de promenade
Ambiance : village convivial, entouré de nature, vie associative active
🧭 Conseils pour acheter une maison à Longecourt‑en‑Plaine
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
💡 Conseils pour acheter une maison à Longecourt‑en‑Plaine
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
Contrôlez les servitudes et règles d’urbanisme (PLUi Plaine Dijonnaise)
Anticipez les coûts de rénovation si le bien est ancien
Les maisons récentes sont rares : soyez réactif si l’une d’elles arrive sur le marché
👁️ Ma vision du village
Longecourt-en-Plaine dispose de beaucoup d’avantages. Située proche de Dijon, bénéficiant de beaucoup de commodités dans le village et dans les villages voisins, c’est une commune attractive et dynamique.
Longecourt‑en‑Plaine, c’est un équilibre entre authenticité rurale et proximité des services. On y retrouve la chaleur des villages où l’on se connaît, des paysages ouverts sur la plaine, et une vraie qualité de vie. Pour moi, c’est un lieu où l’on s’installe pour durer, que ce soit pour élever ses enfants, profiter d’une retraite paisible ou investir dans un marché stable. Merci aux habitants pour leur accueil et leur confiance dans mes missions d’accompagnement immobilier.
📝 Conclusion
Longecourt-en-Plaine offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.