🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à Thorey‑en‑Plaine (21110) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet
📍 Présentation de la commune
Située au sud‑est de la Côte‑d’Or, à une quinzaine de kilomètres de Dijon, Thorey‑en‑Plaine est un village de la Plaine de Saône apprécié pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec la métropole dijonnaise. Entourée de champs et de zones naturelles, la commune séduit par son calme, son esprit convivial et ses accès rapides aux grands axes routiers. Idéale pour les familles recherchant un environnement sécurisé, les actifs travaillant à Dijon ou Genlis, ainsi que les retraités souhaitant profiter d’un cadre verdoyant.
Région : Bourgogne‑Franche‑Comté
Département : Côte‑d’Or
Superficie : 6,48 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : environ 1 050 habitants (source : insee.fr)
Densité : 162 hab/km²
Structure par âge (estimations) :
Moins de 15 ans : 20 %
15 à 29 ans : 14 %
30 à 44 ans : 23 %
45 à 59 ans : 24 %
60 ans et plus : 19 %
📊 Tendance : Population en légère croissance depuis 2015, portée par l’arrivée de jeunes ménages attirés par la proximité de Dijon et la qualité de vie. Bon équilibre entre familles, actifs et seniors.
📈 Évolution du prix au m² à THOREY EN PLAINE
Le marché immobilier local a suivi la dynamique des villages proches de Dijon :
+22 % sur 5 ans, avec un pic en 2022, une correction en 2023 liée à la hausse des taux, puis une reprise progressive en 2024.
Prix médian actuel : autour de 2 200 €/m² pour les maisons.
Tendances :
Forte demande pour les maisons avec jardin et garage.
Intérêt marqué pour les biens récents ou rénovés.
Les terrains constructibles restent recherchés, mais rares.
📊 Analyse :
Thorey‑en‑Plaine bénéficie de l’attrait post‑Covid pour les communes offrant espace et verdure tout en restant proches des bassins d’emploi. Les biens bien entretenus se vendent rapidement, tandis que les maisons à travaux nécessitent un ajustement de prix.
⚠️ Attention : ce sont des moyennes. L’état, l’emplacement précis et les prestations influencent fortement le prix.
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Mai-Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février-Mars
🏡 Forte demande pour les biens entre 4 et 5 pièces
📈 Potentiel locatif modéré, mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
Éducation : Ecoles maternelles et élémentaires
Accueil périscolaire (matin, midi et soir, vacances scolaires), Relais petite enfance
Collège de secteur : Genlis
Lycée de secteur : Auxonne
Commerces : Pharmacie, opticien, pole de santé, bureau de tabac, boulangerie, institut de beauté, coiffeur, clinique vétérinaire, restauration
Accès routiers : D976 vers Dijon et Seurre, A39 à moins de 20 min
Transports : cars scolaires, Gare à Longecourt en Plaine ou Saulon la Chapelle
Patrimoine : Les écluses 66 et 67, les abords du canal
Ambiance : villages calmes, conviviaux, entourés de nature, vie associative active
🧭 Conseils pour vendre sa maison à THOREY EN PLAINE
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
💡 Conseils pour acheter une maison à THOREY EN PLAINE
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
- Pensez à vérifier les servitudes et les règles d’urbanisme, surtout si vous envisagez une extension ou une piscine.
- Il n’y a pas de PLU ni de bâtiment classé à Bessey les Citeaux, donc ce sont les Règles nationales d’Urbanisme qui s’appliquent, et qui sont beaucoup plus souples.
👁️ Ma vision du village
Tart‑le‑Haut et Tart‑le‑Bas, c’est un peu le meilleur des deux mondes : la sérénité d’un environnement rural et la proximité immédiate de Dijon et Genlis. On y retrouve la chaleur des villages où l’on se salue, des paysages ouverts sur la plaine, et une vraie qualité de vie. Pour moi, c’est un secteur où l’on s’installe pour durer, que ce soit pour élever ses enfants, profiter d’une retraite paisible ou investir dans un marché stable. Merci aux habitants pour leur accueil et leur confiance dans mes missions d’accompagnement immobilier.
Ces 2 villages sont situés dans la plaine mais sont certainement les moins « plats » de tous les villages de la Plaine Dijonnaise.
Ce qui permet d’avoir, dans certains quartiers, une vue dégagée un peu comme dans la vallée de l’ouche. Les maisons qui disposent de cet exceptionnel avantage sont très prisées.
📝 Conclusion
Thorey-en-Plaine offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
