🏡 🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à IZEURE (21110) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet
📍 Présentation de la commune
Située à une quinzaine de kilomètres au sud-est de Dijon, au cœur de la Plaine Dijonnaise, Izeure est un village rural paisible et bien connecté, bordé par des paysages agricoles ouverts et proche des grands axes vers Dijon et Genlis. Membre de la communauté de communes de la Plaine Dijonnaise, la commune bénéficie d’un cadre de vie calme, d’un tissu associatif actif et d’une proximité immédiate avec les services et zones d’emploi. Son environnement naturel, son patrimoine discret et son accessibilité en font un lieu recherché par les familles en quête d’espace, les actifs travaillant dans l’agglomération dijonnaise et les investisseurs attirés par un marché immobilier stable dans un secteur en développement.
Région : Bourgogne-Franche-Comté
Département : Côte-d’Or
Superficie : 16.71 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : 907 habitants (source : insee.fr)
Densité : 54.3 hab/km²
Structure par âge :
Moins de 15 ans : 20.4 %
15 à 29 ans : 14,6 %
30 à 44 ans : 20.9 %
45 à 59 ans : 22.0 %
60 ans et plus : 22.1 %
📊 Tendance :
La population d’Izeure est en croissance régulière depuis plusieurs décennies (+0,9 %/an en moyenne sur 2016‑2022), portée à la fois par un solde naturel positif et par l’arrivée de nouveaux habitants. La commune attire :
des familles recherchant un cadre rural à proximité de Dijon,
des actifs travaillant dans les zones d’activités de Genlis, Longvic ou Chevigny-Saint-Sauveur,
et une part croissante de jeunes retraités séduits par la tranquillité et l’espace.
Le profil démographique reste équilibré, avec une base jeune suffisante pour maintenir les écoles et un noyau actif bien représenté, garantissant la vitalité locale.
📈 Évolution du prix au m² à Izeure
Le marché immobilier local a connu une hausse de +30 % sur 5 ans, avec une correction en 2023 dûe aux taux des prêts immobilier en hausse, mais une reprise en 2024 puis une stabilisation au premier semestre 2025. Le prix médian actuel est de 2 350 €/m².
Izeure illustre parfaitement le cycle immobilier récent en France : emballement post‑Covid, correction liée aux taux, puis reprise sélective.
📊 Analyse :
La commune bénéficie d’un regain d’intérêt post-Covid, notamment pour les maisons avec jardin et les terrains constructibles. La baisse de 2023 s’explique par la hausse des taux, mais la reprise est bien amorcée.
⚠️ Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février
🏡 Forte demande pour les biens entre 3 et 5 pièces
📈 Potentiel locatif modéré, mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
- RPI dans la commune (regroupement scolaire de la maternelle jusqu’au CM2)
- Accueil périscolaire (matin, midi et soir)
- Collège de secteur : BRAZEY EN PLAINE
- Lycée de secteur : AUXONNE
- Commerces : accessibles à Aiserey et Noiron sous Gevrey
- Accès autoroute : Soirans (A39) à 17km, Nuits St Georges (A31) à 18km, Chevigny St Sauveur (A31/A39) à 18km, Seurre (A36) à 18km
- Trains : Gare à Aiserey
- Bus : Transco dessert les établissements scolaires de secteur + ligne pour Dijon
- Patrimoine : Eglise paroissiale Saint-Martin, Parc Aubert ouvert aux évènements
- Ambiance : village calme, familial, entouré de nature, plusieurs associations culturelles et sportives
🧭 Conseils pour vendre sa maison à IZEURE
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
Conseils pour ACHETER UNE maison à IZEURE
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
- Pensez à vérifier les servitudes et les règles d’urbanisme, surtout si vous envisagez une extension ou une piscine.
- Il n’y a pas de PLU ni de bâtiment classé à Bessey les Citeaux, donc ce sont les Règles nationales d’Urbanisme qui s’appliquent, et qui sont beaucoup plus souples.
👁️ Ma vision du village
Izeure est un village dynamique de la Plaine Dijonnaise en constante recherche d’amélioration de ses infrastructures.
Au niveau immobilier, le village a connu un forte expansion dans les années 2010. De fait, beaucoup de familles sont venues s’installer à Izeure, ce qui participe à un essor immobilier avec des constructions récentes.
Même si une très large part des habitants sont propriétaires, la demande locative est très forte, donc Izeure est aussi une commune où l’on peut investir.
📝 Conclusion
Izeure offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
