🏡 VENDRE ou ACHETER sa maison à Bessey-lès-Cîteaux (21110) : Prix, Tendance et Conseils pour réussir son projet
📍 Présentation de la commune
Située au cœur de la Plaine Dijonnaise, Bessey-lès-Cîteaux est une commune rurale paisible à moins de 30 minutes de Dijon. Elle séduit par son environnement naturel, son patrimoine discret et sa proximité avec les grands axes. Idéale pour les familles, les retraités ou les investisseurs en quête de calme et d’espace. Le cocktail parfait pour Vendre ou acheter une maison à Bessey les citeaux.
Région : Bourgogne-Franche-Comté
Département : Côte-d’Or
Superficie : 10,3 km²
Code postal : 21110
Intercommunalité : Plaine Dijonnaise
👥 Démographie
Population légale (2022) : 685 habitants (source : insee.fr)
Densité : 66,5 hab/km²
Structure par âge :
Moins de 15 ans : 19,1 %
15 à 29 ans : 14,7 %
30 à 44 ans : 20,2 %
45 à 59 ans : 25,6 %
60 ans et plus : 20,4 %
📊 Tendance :
La population est relativement stable, avec une légère baisse depuis 2022. Le village attire principalement les actifs de 35 à 55 ans, et présente un bon équilibre entre jeunes familles et seniors.
📈 Évolution du prix au m² à Bessey-lès-Cîteaux
Le marché immobilier local a connu une hausse de +29 % sur 5 ans, avec une correction en 2023 dûe aux taux des prêts immobilier en hausse, mais une reprise en 2024 puis une stabilisation au premier semestre 2025. Le prix médian actuel est de 2 355 €/m².
Bessey‑lès‑Cîteaux illustre parfaitement le cycle immobilier récent en France : emballement post‑Covid, correction liée aux taux, puis reprise sélective.
📊 Analyse :
La commune bénéficie d’un regain d’intérêt post-Covid, notamment pour les maisons avec jardin et les terrains constructibles. La baisse de 2024 s’explique par la hausse des taux, mais la reprise est bien amorcée.
⚠️ Attention toutefois, ce sont des moyennes. D’importants écarts de prix peuvent être observés selon l’état du bien immobilier en question (Maison ancienne à rénover entièrement VS maison très récente)
📊 Tendances du marché
📅 Meilleure période pour vendre : Juin
💰 Meilleure période pour acheter : Février
🏡 Forte demande pour les biens entre 3 et 5 pièces
📈 Potentiel locatif modéré, mais stable
🏞️ Cadre de vie et équipements
- RPI dans la commune (regroupement scolaire de la maternelle jusqu’au CM2)
- Accueil périscolaire (matin, midi et soir) dans la commune
- Collège de secteur : BRAZEY EN PLAINE
- Lycée de secteur : AUXONNE
- Commerces accessibles à Aiserey, Genlis et Brazey-en-Plaine
- Accès autoroute : Soirans (A39) à 17km, Nuits St Georges (A31) à 18km, Chevigny St Sauveur (A31/A39) à 18km, Seurre (A36) à 18km
- Trains : Gare à Aiserey
- Bus : Transco dessert les établissements scolaires de secteur + ligne pour Dijon
- Patrimoine : Église Saint-Vincent, sentiers de randonnée, salle polyvalente
- Ambiance : village calme, familial, entouré de nature, plusieurs associations culturelles et sportives
🧭 Conseils pour vendre sa maison à Bessey-lès-Cîteaux
✅ Étape 1 : Faire estimer son bien par un professionnel local
Faites appel à Julian Sitja, expert du secteur, pour une estimation précise et personnalisée, il optimise vos chances de vente rapide.
🏗️ Étape 2 : Bien définir son projet
Définissez votre stratégie :
- Pourquoi vous vendez ?
- Avez vous besoin de vendre pour acheter autre chose ?
- Avez vous encore un prêt immobilier en cours ?
- Votre banque est-elle ok pour vous octroyer un prêt relai ? Quel est le montant ?
- Acceptez-vous de partir en location, le temps de trouver votre prochaine maison ?
C’est tout autant de questions à se poser et d’événements à anticiper pour que votre vente se passe du mieux possible.
Conseils pour ACHETER UNE maison à Bessey-lès-Cîteaux
Soyez attentif à l’isolation et au DPE
- Certaines maisons anciennes peuvent cacher de belles surprises… ou de gros travaux.
Verifiez les règles d'urbanisme
- Pensez à vérifier les servitudes et les règles d’urbanisme, surtout si vous envisagez une extension ou une piscine.
- Il n’y a pas de PLU ni de bâtiment classé à Bessey les Citeaux, donc ce sont les Règles nationales d’Urbanisme qui s’appliquent, et qui sont beaucoup plus souples.
👁️ Ma vision du village
En tant que Bassiacois (c’est le nom des habitants de Bessey les Citeaux), j’ai toujours eu un faible pour ce village. Il respire la tranquillité, avec une vraie vie associative et une proximité idéale avec Dijon. Pour moi, c’est un compromis parfait entre ruralité et accessibilité.
D’ailleurs j’en profite, pour remercier la mairie et tous les habitants pour leur confiance et qui n’hésitent à me solliciter pour leur projet de vente de maison.
Au niveau immobilier, c’est très diversifié, de la maison ancienne en pierre à la maison très récente, tout le monde peut y trouver un bien qui lui correspond.
Même si une très large part des habitants sont propriétaires, la demande locative est très forte, donc Bessey les Citeaux est aussi une commune où l’on peut investir.
📝 Conclusion
Bessey-lès-Cîteaux offre un cadre de vie paisible et un marché immobilier en pleine évolution. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, vous avez tout à gagner à vous appuyer sur un professionnel local. Contactez Julian Sitja pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
